Australia: Um dia a casa cai

Faz tempo que queria dar uma analisada nos numeros do Mercado imobiliário Australiano e tentar entender o que esta acontecendo. A ideia não é fazer uma previsão do que vai acontecer, pois acho tolice tentar adivinhar o futuro, pois para mim futuro é algo que não existe e depende das ações do presente e do agora.

O que acho interessante é analisar o cenário macro, como faço e fiz muitas vezes aqui no blog, com o intuito de analisar os possíveis riscos e oportunidades no mercado.

Já discuti algumas vezes aqui no blog sobre minha opinião do mercado imobiliário australiano.

Sem muitos rodeios o resumo do que acho do mercado imobiliário na Austrália é:

-  Relativamente caro em relação aos países desenvolvidos

-  Altamente endividado

- Com iminente risco de um colapso, e colapso homérico

Comecei o post com a minha conclusão, mas acho que antes deveria explicar o porque acho isso e esta é a intenção do post.

Primeiro o motivo que o mercado imobiliário na Austrália é caro e principalmente subiu muito nos últimos anos.

Geralmente o bom senso diz que o mercado imobiliário na Austrália os preços sobem porque existe mais oferta que demanda. Seria tolo em discordar com esta assertiva, pois de fato isto é verdade, mas por incrível que parece este não é o único motivo, na minha opinião, que justifique, o aumento absurdo dos preços dos imóveis na Austrália.

Na minha opinião os motivos são:

- Alta aspiração cultural da população australiana em possuir o próprio imóvel

- Baixa taxas de juros

- Imigração

- Constante baixo desemprego devido ao Mining Boom.

- Aumento salarial médio devido a demanda no mercado de trabalho.

Vou começar explicando a questão da baixa taxa de juros, que acho que é o ponto mais relevante em toda esta história. Mesmo assim é uma coisa que a maioria das pessoas que emprestam dinheiro não prestam a devida atenção quando vão fazem um empréstimo.

Eu chamo isto de efeito casas BAHIA. A analogia é que a pessoa que vai comprar algo não esta interessada em saber  quanto que será a taxa de juros, mas se será capaz de pagar as prestações mensais.

Hoje a divida media de um empréstimo imobiliário na Austrália é de 287mil dolares. Contanto que hoje (Janeiro de 2011) a taxa de hipoteca variável é de 7,8%, então, o custo de serviço desta divida é de 22,386 dolares por ano ou 430 por semana.

Acho que ai que está a grande pegadinha que os bancos não querem que as pessoas percebam, pois assim continuam “enganando” a população que não sabe fazer conta e fazem mais dinheiro.

Não muito tempo atrás, em junho de 1989, esta mesma taxa era de 17%.

Fazendo a conta simples sobre os mesmos 287mil o custo da mesma divida seria 48,790 por ano ou 938 dolares por semana. Sim isso mesmo a mesma divida seria 118% mais cara de servir.

Esta começando a entender porque as pessoas com a mesma renda pode bancar uma casa muito mais cara?

Assim, ai vai a minha primeira “conclusão” da minha teoria. Preço de casa é mais uma função de taxas de juros do que simples forças de oferta e demanda.

Eu coletei alguns dados do ABS (Australian Bureau of Statistics) com preços de casas médio, divida agregada de hipotecas, renda media, taxas de juros e etc e tentei de alguma forma fazer senso de toda esta informação e reforçar os pontos da minha teoria.

Peguei os dados de 2002 para cá. Os dados de 2011 ainda não foram divulgados, mas tenho ate Setembro de 2010 e digo que fiquei deveras preocupado com o que vi.

O primeiro gráfico que queria mostrar, que acho que é o maior indicativo se um mercado esta caro ou barato é a relação entre preço médio das casas dividido pela renda media. Este indicador é interessante, pois ao longo do tempo ele evita distorções inflacionárias. Basicamente, em outras palavras, ele indica o quando que o cidadão médio precisa trabalhar para pagar sua casa por inteiro.

O gráfico mostra que cada vez mais os australianos tem que trabalhar mais para pagar pelas suas casas. Isto é como uma moeda que tem dois lados. Para quem não tem casa, isto é pessoas jovens e de baixa renda, tem cada vez mais dificuldade de entrar no mercado. Entretanto, pra quem já está no mercado com uma casa isto é bom, pois acontece um fenômeno que os economistas chamam de “wealth effect”. As pessoas se sentem mais ricas porque o valores de seus ativos sobem e acabam gastando mais dinheiro e inclusive pegam empréstimos nos bancos usando as próprias casas e ações que subiram em valor para gastarem o “dinheiro” que os ativos criaram.

Esta entendendo porque banco adora que os preços subam e os juros fiquem baixos? Pois assim, todo mundo pode se alavancar mais. Se esta se perguntando o que é alavancagem acho que precisa ler este outro post  (como ficar rico honestamente).

Devido a década de 2000 os juros estarem muito baixos em relação a outros períodos e quase não ter tido crise na Austrália, tirando a que teve em 2008, mas aqui as consequências foram mínimas, os preços das casas subiram, mas não se iludam a quantidade de divida na Austrália cresceu também e MAIS DO QUE O PRECO das CASA!

Veja o segundo gráfico

Nestes quase 9 anos o preço médio das casas subiram de 240mil para 495mil. Isso da um aumento de em media 7.7% ao ano ou aproximadamente 106% neste período.

Enquanto isto, agora pasmem, a quantidade de divida imobiliária na Austrália cresceu de 326bilhoes de dólares para 1,04 Trilhoes de dólares. Em termos percentuais isto é um aumento de 14% ao ano ou aproximadamente 219% neste período.

Esta é a parte que começo a coçar minha cabeça ao mesmo tempo tentando entender o “milagre” que aconteceu e preocupado com as consequências deste digamos, excesso.

Não há sombra de duvidas que isto é uma bolha, na minha opinião, que esta colocando uma alta pressão na população australiana, principalmente naqueles que emprestaram altas somas de dinheiro apenas preocupado se pode pagar a quantidade mensal e na esperança que os preços continuaram a subir pra sempre 7% ao ano e assim continuarem a emprestar mais e mais.

Agora me pergunto a que custo a farra pode continuar? Pra mim, o custo do aumento da divida foi alto demais e se continuar assim a porcentagem da renda indo para pagamento de divida vai aumentar cada vez mais e também a economia poderá entrar um estado inflacionário ou de retração de crédito.

Para demonstrar minha preocupação fiz um outro calculo que é a divida media por cabeça e o quanto isto representa da renda media anual.

Em 2002 a divida por cabeca era de 16,4 mil dolares e a renda media era 45,5 mil. Isto da uma relaçao de 36%. Em 2010 a divida media por pessoa é 46,3mil dolares e a renda media é 68mil. Em termos percentuais a relação aumentou pra 68%. Isto é mais uma indicação que a quantidade de grana da renda indo para o pagamento de divida é bem maior que 9 anos atras.

Mas se voce estiver perguntando, mas porque a coisa ainda não despencou na Australia, se nos EUA as coisas despencaram com menos excesso. Ai que vai a minha argumentação do mercado de trabalho e a China.

Eu acho que o qua ainda seguram os preços de casa altos e a farra de crédito é que o baixo desemprego e os juros ainda  baixos permitem quem tem divida honrrar o pagamento da divida e pra mim a qualquer momento este elo fraco pode arrebentar e se arrebentar as consequencias serão horrorosas.

Não quero me alongar muito no posto, pois ja esta ficando muito grande, mas o que acho que ainda segura esta bolha na Australia é outra bolha que ja falei que é a bolha na China.

Considerem estes dois posts sobre o assunto

A China é uma Bolha?

Desemprego piora na Australia e a Bolha imobiliaria na China

Não sei quando que a coisa vai desandar mas eu estou em alerta monitoranto a China, o desemprego na Australia e as taxas de juros, pois não quero estar complacente de boca aberta se a coisa desandar, pois dizem que as melhores oportunidades estão nas crises.

As coisas ainda podem andar irracionais por muito tempo. Quem sabe mais uns anos. Nao sei… pode ser mais 5 ou 10 anos, por isso não quero me fazer de tolo e dar uma data, nem menos um ano.

Como disse não é minha intenção aqui adivinhar o futuro, mas entender os sinais quando eles vierem.

Pra finalizar queria colocar o grafico dos juros hipotecarios bancarios medios e a taxa de juros do banco central australiano e o spred dos bancos.

Perceba que em 2008 quando teve a crise imobiliaria nos EUA e consequentemente a crise de credito mundial o custo do credito aumentou para os bancos o que tem colocado pressão nos bancos a aumentar os juros, mesmo que o banco central tente mante-los baixos.

Repare que os spread que era cerca de 1.8% a 2% agora esta consistentemente acima de 3% nos ultimos 2 anos. E é como uma faca de dois gumes, quanto mais a economia melhorar na Australia, mais os juros terao que serem aumentados para conter a inflaçao e mais pressão colocará no pagamento da divida pelos endividados.

Então, aperte os cintos que um dia casa cai.

Guest Post: Minha Visao Macro

aproventando par matar dois passarinhos com uma pedro vou postar aqui um post de um outro blog que falo de visao global. Tem a ver com a Australia e com outros posts que escrevi aqui no The News Rider

Segue todo o texto ” entre aspas”.

Em Novembro de 2010 (pois isso pode mudar com o tempo). Vou manter atualizado aqui no blog.

Então vão os pontos que estão na minha cabeça.

A) Os mercados de ações nos EUA estão em um ciclo de baixa de longo prazo (secular bear market) medido em termos de P/E. Acredito que dure por um tempo. Tudo começou em 2000 com o crash dot com e vai até o inicio do proximo Bull market de longo prazo em mais ou menos 2015 ou 2010 ou mais tarde.
B) A maior economia, atualmente os EUA, está em sérios apuros e eles são:

a.Uma enorme dívida e um enorme  passivo não financiado  de longo prazo (Medicare e da Segurança Social)
b. O desemprego estrutural que não pode ser sanado no curto prazo, porque os empregos criados na década de 2000 através do aumento da dívida pública e privada já se foram e não podem voltar da noite pro dia além de ter ocorrido uma transferência de 8 a 15 milhoes postos de trabalho industrial para a Ásia (China) e outros emergentes nos últimos 20 anos

C) A China foi a economia que mais se beneficiou com o crescimento alimentado pelo crédito, que não é um problema isolado nos EUA, mas global. No entanto, seu modelo de fabricação de exportação impulsionado pelo credito mundial não é sustentável porque está baseado em dois principais fatores.
a. Dívida em todo o mundo, que atingiu o pico em 2007-2008 não pode mais ser expandida e está em contração no momento (caso de deflação no ponto F.)
b. A moeda chinesa esta desvalorizada por meio de manipulação atrelado ao dólar dos EUA.
D) A China, devido ao seu superávit comercial consistente ao longo dos últimos 15 anos, acumulou 2,4 trilhões em reservas de ativos. O que tem ajudado é o ponto C.b manipulação de sua moeda que está acontecendo durante os últimos 16 anos (desde janeiro 1994), mantendo desvalorizada para tornar os produtos chineses relativamente mais baratos no mundo, fazendo a economia chinesa mais competitiva, alem do fator de sua mao de obra ser muito barata. As estimativas da paridade do poder de compra diz que é desvalorizada em torno de 60%. Também ao longo dos anos, a China comprou 1,4 trilhões em ativos denominados em dólares em títulos do tesouro e que de alguma forma manteve o maior mercado consumidor do mundo (EUA) rodando em uma farra de crédito insustentável.
E) O crash do mercado de 2008 idicou o auge da bolha de crédito, o que significa que haverá, já esta tendo, uma contração do crédito, ao invés de expansão ao redor do globo. Por causa deste risco, de deflação, existe uma postura atual do Chainman do FED dos EUA (Ben Bernanke), que é combater a deflação a qualquer custo. Bernanke acredita que há uma capacidade quase ilimitada de emissão de dívida a um custo muito baixo em dólar.Ele está sendo bem sucedido ate aqui. Suas medidas para evitar uma depressão ainda não causou inflação. Sua ferramenta ou tatica foi baixar as taxas de fed funds para ZERO, desincentivando poupança e incentivando investimento, combinado com isto ele embarcou na estratégia de quantitative easing para comprar dívida publica e injetar dinheiro na economia. O QEI foi cerca de 2 trilhões e agora 600 bilhões foi o QEII anunciado a uma semana. As consequências vem sendo um fluxo de liquidez no mercado de ações causando rally na bolsa, rally metais preciosos, rally de commodities, rally de títulos , fluxo pra mercados emergentes ou seja, tudo está indo subindo e ainda assim a economia de os EUA estão em péssimo estado e da economia mundial está se arrastando.
F) O ponto E leva à dicotomia do debate Inflação versus Deflação. O que leva à deflação, ja comentados nos pontos acima em termos simples, é a contracção de dívida, que atingiu níveis insustentáveis em 2008. Eu creio que é o caso mais forte e que eu defendo (leia posts anteriores). Por outro lado, devido à postura do Fed (ponto E), existe um risco de inflação monetária que irá sustentar inflação de demanda devido ao aumento dos preços das commodities em geral. Os preços do ouro atualmente é o reflexo desse cenário de um possível risco inflacionário. Também isto está ajudando no aumento no preço das commodities que são denominadas em USD que é a reserva de moeda mundial. Assim como o QE o dólar americano também fica mais fraco.

G) A Austrália (onde moro e todos meus ativos estão aqui) e outros países que têm reservas minerais e commodities produtores de qualquer tipo têm sido os grandes beneficiários do aumento da demanda por commodities (dã). Existem muitos benefícios para a economia da Austrália como ter tido em média 3,5% de crescimento nos últimos 15 anos e hoje tem uma das maiores rendas per capta do mundo, maior do que EUA, Canadá e Reino Unido. No entanto o modelo exportador australiano de mercadorias só é sustentável se a China mantém o seu ritmo, mas como eu mencionei acima o seu modelo não é sustentável no longo prazo, pelo menos a esta ritmo alucinado. No médio prazo vejo riscos e alguns obstáculos e crises devido a um risco enorme de desaceleração na China. Entretanto, a Austrália continuará a se beneficiar, desde que disponha de recursos debaixo da terra porque a demanda por recursos continuará no futuro (pontos I e J).
H) Atualmente a Austrália, devido a fatores como uma baixa taxa de desemprego e uma baixa taxa de juros, juntamente com o crescimento econômico nos últimos 15 anos, ela tem o mercado imobiliário mais caro do mundo medidos em relação entre o preco medio dos imoveis e a renda média. Esta em uma alarmante taxa de 7x. Também a sua moeda esta muito valorizado causada por muitas coisas como, aumento do preço do ouro, a alta diferenca de sua taxa de juros em relacao aos outros paises desenvolvidos (hoje o mais rentável carry trade AUD / USD). Então, se a China espirra Austrália vai pegar uma pneumonia e como o mercado esta inflado e altamente alavancado, em outras palavras endividado, ela corre o risco de uma crise homérica caso a China balançar.
I) Tentando agora colocar tudo junto, se isso é possível, porque a relação entre as coisas não são lineares. O modelo industrial exportador da China com crescimento de 9% ao ano da China não é sustentável, por causa dos pontos C.a. e C.b. e uma das soluções para sustentar o seu crescimento é se concentrar em seu mercado interno e não pode mais contar com um modelo de exportação industrial. Mas não pode fazê-lo rapidamente. Para conseguir tal feito a China necessidade precisa desvalorizar sua moeda ou deixá-lo flutuar, assim ela encontrará o seu equilíbrio. Isso permitirá o aumento do poder aquisitivo da população e a China pode reduzir o custo das importações e sua indústria pode se concentrar na demanda do mercado interno enorme que dá ainda mais prosperidade para a China que será, inevitavelmente, maior economia do mundo mais cedo do que a maioria pode pensar

J)E Finalmente, por último, mas não o menos importante. A sustentabilidade do meio ambiente do mundo está sob ameaça. Estamos assistindo ultimamente o preco dos commodities subindo rapidamente, devido ao aumento na demanda e que está causando ao mesmo tempo oportunidade de ganhar dinheiro neste mercado, bem como uma crise de recursos que vai ficar aqui por um tempo a menos que seja tratada com uma boa solução.

Resumindo o mundo esta esgotando seus recursos e as principal área de oportunidades e soluções são.

a. Petróleo / Energia. Estamos ficando sem petróleo, mas o grande problema é que já estamos viciados pelo “crack preto” e não podemos viver sem ele a menos que o mundo inteiro industrial mude drasticamente. A solução é criar um novo modelo  industrial, que é menos dependente ou totalmente independente do petróleo como um todo. Hoje o petróleo um a principal fonte de energia e matéria-prima de tudo o que consumimos (e.g. plástico). A boa notícia é que existem alternativas e os aumentos dos preços do petróleo só esta acelerando o processo de mudança.

b.Comida. O crescimento populacional e o aumento do padrão de vida nos países da Ásia e mercados emergentes é sempre crescente e tende a acelerar. Assim, a demanda por commodities agrícolas vai beneficiar quem tem terras agricultáveis. Assim que acho que países como Brasil, Rússia e EUA em boa posição neste cenário. Quem sabe finalmente Brasil, o celeiro do mundo.
c. Neste mesmo tópico a emergência de empresas inovadoras na área que eu chamo de tecnologia verde e eficiência será algo para assistir de perto.

Enfim esta são minhas crenças do Big Picture ou minha visão macro e neste cenário que vou procurar oportunidades de ganhar dinheiro em trade/investimento. Espero dar um zoom em áreas específicas quando achar oportuno, ou quando algo no cenário acontecer ou mudar.

Imigração suspensa na Australia 2010

Com certeza imigrante não tem sido um assunto de popularidade positiva na Australia ultimamente.

Ainda mais com a história de uma Austrália com 35 milhões de habitantes em 2050. A midia em geral tem soltado muitos artigos sobre o assunto e o comentário do público em geral tem sido que o país já está cheio e não precisam de mais gente.

Minha opinião, já comentado aqui no blog, é que este ano é ano de eleição e o governo não quer mais medidas impopulares.

A mídia tem culpado os imigrantes dos aumentos dos custos, preços das casas e por ai vai. Até li um artigo absurdo no Financial Review dizendo que deve-se implementar uma taxa como um HECS para imigrante, pois afinal eles estão colocando pressão na infra estrutura. HECS é o sistema de financiamento de bolsas de estudo superior do governo.

Pera lá um pouco!!!! Parece que só quem paga imposto na Austrália é australiano. Imigrante so mama na teta do governo.

Muito pelo contrário.

Será que esse povo não para pra pensar e faz a conta de quanto dinheiro um imigrante qualificado traz pra Austrália.

Fora as economias de toda vida que acaba vindo pra cá injetando mais dinheiro na economia. A Australia esta economizando pelo menos 1 milhão em gastos em educação e experiência que um imigrante traz na “bagagem”.

Imagina quanto custa pra treinar um Engenheiro Mecânico. Ao inves da Austrália dar educação basica e superior o cara já vem treinadinho e pronto. E os caras ainda reclamam. Quando faltar gente qualificada novamente começa a reclamação.

Bom o motivo do tópico foi o anuncio ontem da suspensão basicamente dos principais vistos para imigração.

Isso mesmo. Ate o final do ano fiscal ninguem mais pode aplicar pra visto na Austrália.

Temporary suspension of certain General Skilled Migration (GSM) applications – 7 May

The Australian Government has decided to temporarily suspend the acceptance of certain General Skilled Migration (GSM) visa applications. This temporary measure will begin on 8 May 2010 and is expected to remain in effect until the end of 30 June 2010.

The temporary suspension applies only to primary (main) applicants for the following visa subclasses:

• Subclass 175 – Skilled Independent (Migrant) visa
• Subclass 176 – Skilled Sponsored (Migrant) visa

Subclass 475 – Skilled Regional Sponsored (Provisional) visa.

Mudanças nas regras de imigração 2010: Australia

Só uma pequena nota porque esta semana houve mudanças nas regras de imigração e tudo indica que as coisas estão apertando para quem esta tentanto vir para Australia como imigrante qualificado.

No final do ano passado quem havia ja aplicado e estava esperando ansioso ficou surpreso com a mudança na prioridade de processamento de visto e a suspensão total no processamento de vários vistos ate 2013.

Os principais pontos das mudanças que pode ser baixado no site da imigração são:

- Eliminação da lista MODL (lista de profissionais em demanda). Alegações que a atual lista precisa ser substituida por uma que busca profissionais que atendam a demanda do mercado de trabalho australiano.

Comentário: Interessante eliminar uma lista de demanda por uma outra que visa o mesmo objetivo. Eu não entendi a lógica.

- Revogação da SOL (Lista de Ocupações) e Critical List: A Atual lista SOL será eliminada e substituida por uma lista de ocupações alvo feita por um orgão “independente”, Skills Australia e a lista critica de profissões também será eliminada.

Comentário: A lista anterior SOL tinha praticamente todas as profissões qualificadas. Estou curioso para saber a nova lista que será anunciada em meados de Abril e feita por um orgão julgado “independente” mesmo sendo um departamento do próprio governor.

- Estabelecimento de uma cota anual: O ministro da imigração estabelecerá uma cota anual para aplicações off-shore (enviadas do exterior). Uma vez que o numero é atingido todas as outras aplicações enviadas deixarão de ser consideradas e serão mandadas de volta e serão consideradas como nunca tivesse sido enviadas. Reembolso da aplicação sera feita de acordo.

Enfim acho que parece que o governo Kevin Rud está determinado em diminuir a imigração. Pelo menso no curto prazo.

Eu já comentei no blog que a unica explicação é a preocupação com o numero do desemprego, pois este é um ano de eleição e como o Labor Party tem uma conotação um tanto populista acho que mostrar que o mercado de trabalho se mostra forte contara pontos este ano. Além disso, pelo menos na midia main stream, immigração tem sido fortemente criticada.

Amanhã, quinta feira, sai o numero oficial do desemprego. Vamos ver se a tendencia de queda se confirma.

O programa de imigração qualificada na Austrália

Como eu escreví no post anterior, assunto para comentar é o que não falta. Na última semana de Setembro, uma das manchetes mais faladas aqui na Austrália, foi sobre o crescimento populacional. O país finalmente chegou a marca de 22 milhões de habitantes. O grande porém, é que esse crescimento está sendo bem mais acelerado que o previsto 10 anos atrás pelo ABS (Australian Bareau of Statistics), que é a versão aussie do IBGE:

Aussie population to top 22m ‘soon’

Australia’s population is set to overtake the 22 million mark shortly after lunchtime on Thursday, a demographer predicts.
…
At the present rate of growth – one million extra people every 27 months – Australia’s population will reach 40 million people by 2050, Mr McCrindle said.

A decade ago, the ABS was forecasting a population of 23.5 million by 2051 with a one per cent annual population growth.

Tradução

População australiana atingirá 22 milhões ‘logo’

A população da Austrália está pronta para ultrapassar a marca de 22 milhões um pouco depois da hora do almoço na quinta, demógrafo prevê.
…
Na presente taxa de crescimento – um milhão a mais de pessoas a cada 27 meses – a população da Austrália irá atingir 40 milhões de pessoas em 2050, diz o Sr. McCrindle.

Uma década atrás, o ABS estava prevendo uma população de 23.5 milhões em 2051 com um por cento de crescimento populacional anual.

E quando fala-se de crescimento populacional, o outro assunto que vem sempre a tona é a política de imigração. Lí vários artigos sobre o assunto, mas vou colocar um que saiu no SMH um pouco antes:

Migration waves

The world’s population growth is slowing, but Australia’s has accelerated to record levels. In the past four years, almost without us noticing, immigration into this country has soared to levels never seen before – at a time when employment is falling.
…
You can sense it on the trains, on the streets of cities such as Melbourne. It’s surfacing in letters, columns and on talkback radio. The immigration debate is back. Its ripples have yet to reach federal politics, but they will.

Monash University demographer Bob Birrell has been monitoring immigration for decades. He’s never seen anything like it before. “It’s astonishing what’s happening, but the Commonwealth has paid no attention to its consequences”, he says.
…
But this forecast is simply an extrapolation of current trends. No one knows what the population will be in 40 years. Treasury’s previous forecast, just two years ago, was for a population of 28 million. As demographer Katharine Betts has pointed out, future population levels are not inevitable. They are simply the outcome of government policies.
…
Birrell argues that the Government is caught in a time warp. “They’ve set up a very liberal set of rules without considering the consequences”, he says. “Where are the health facilities, the housing, the transport? There’s no environmental impact study on any of this. There’s no accountability.”

Tradução

Ondas de imigração

O crescimento populacional do mundo está diminuindo, mas a da Austrália tem acelerado em nível record. Nos últimos 4 anos, quase sem percebermos, a imigração para o país tem aumentado para níveis jamais vistos antes – isso numa época que o índice de emprego está caindo.
…
Você pode sentir isso nos trens, nas ruas de cidades como Melbourne. Está aparecendo em cartas, colunas e programas de rádio. O debate da imigração está de volta. Suas ondas ainda estão para chegar na política federal, mas elas irão.

O demógrafo, da Monash University, Bob Birrel tem monitorado a imigração há décadas. Ele nunca viu nada parecido antes. “É impressionante o que está acontecendo, mas a união não tem prestado atenção nas suas conseqüencias” diz ele.
…
Mas a previsão é simplesmente uma dedução do patamar atual. Ninguém sabe qual será a população em 40 anos. A previsão anterior do tesouro, apenas dois anos atrás, era para uma população de 28 milhões. Mas como a demógrafa Katharine Betts aponta, o níveis futuros de população não são inevitáveis. Elas são simplesmente o resultado das políticas do governo.
…
Birrell argumenta que o governo foi pego num túnel do tempo. “Eles criaram uma série de regras muito liberais sem considerar as consequencias” diz ele. “Onde estão a instalações médicas, as moradias, o transporte? Não existe nenhum estudo do impacto ambiental de nada disso. Não existe responsabilidade”

Não tenho dúvidas que esse debate colocado pelo artigo acima, foi o que forçou a mudança na atual política de imigração:

DIAC Slide in Changes to Australian Skilled Migration Visas

It looks as though the Australian Department of Immigration and Citizenship are using the blanket of red dust that is currently settling over Sydney to hide one or two changes they’ve made to the priority processing for Skilled Migration Visas that will affect many people immigrating to Australia as workers.

The changes were announced today with no prior warning. Nor were there any media releases from Senator Chris Evans’ Department or from the DIAC Newsroom.

The changes affect Skilled Australian Visas only and alters the priority processing procedure.

Tradução

DIAC faz mudanças nos vistos australianos de imigração qualificada

Parece que o departamento de imigração e cidadania está usando o lençol de poeira vermelha que está pairando sobre Sydney para esconder uma ou duas mudanças que eles fizeram na prioridade de processamento dos visto de imigração qualificada, e que afetarão muita gente imigrando para australia como trabalhadores.

As mudanças foram anunciadas hoje sem aviso prévio algum. Não houve nota oficial por parte do Senador Chris Evans e nem mesmo da sala de notícias do DIAC.

As mudanças afetam apenas os vistos de imigração qualificada e altera os procedimentos de prioridade de processamento.

É bom ler o artigo inteiro e checar o site do DIAC. Mas resumindo, quem tíver uma empresa patrocinando para o visto de permanencia ou está na lista de crítica de profissões em demanda, vai conseguir o visto em 12 meses. Mas quem estava aplicando pelo general, vai ter que esperar até 3 anos.

O interessante é o contraste do seguinte artigo também publicado no smh:

Migration ‘aids economic recovery’

Natural population growth and a steady migration rate are the unsung heroes of Australia’s economic resilience through the global financial crisis, new research suggests.

Tradução

Imigração ajuda na recuperação econômica

Crescimento natural da população e taxa constante de imigração são os herois esquecidos da resistência econômica durante a crise financeira global, nova pesquisa sugere.

Minha opinião sobre o assunto? Eu acho que imigração é um fator importantíssimo no crescimento econômico e desenvolvimento da Austrália. Mas tem que ser de forma pensada em termos de infraestrutura, e nos limites ambientais do país. Acho que as medidas do governo são corretas. Prioridade pra quem já vem empregado, ou está na lista crítica das profissões que o país precisa. Mas pisou na bola, porque também colocou no bolo quem já havia aplicado e pago valores exorbitantes na esperança de ter um visto em um ano.

Para falar a verdade eu não estou surpreso, pois os cortes nas cotas de imigração que foram anunciadas durante a crise já davam a entender que haveriam mudanças no programa.

A Australia esta em crise?

Fila de Desempregados para receber o "dole" (seguro desemprego) na década de 30.

Dando uma atualizada no assunto desemprego na Austrália e como a crise estah afetando o mercado de trabalho.

Hoje saiu uma noticia interessante no The Age sobre a publicação de uma pequisa do The Melbourne Institute.

A pesquisa não eh otimista, pelo contrario, mas traz dados interessante que vale a pena acompanharmos aqui no site com o tempo.

Os principais pontos da matéria em itálico seguido da tradução:

“The Melbourne Institute now sees unemployment hitting 6.4% in the final quarter of the year, up from the average of 5.3% “

“One implication of the current economic environment is that there may be more long term unemployment,” the Melbourne Institute said in its April Monthly Bulletin of Economic Trends.

Tradução:

O Melbourne Institute prevê o desemprego bater os 6.4% no final do quarto trimestre (Dezembro), subindo de uma media de 5.3%

Uma implicação desta crise eh que poderá ter mais desemprego de longo prazo (pessoas a mais de um ano desempregada).

E agora com relação a quais estados e industrias serão mais afetados pela crise. Isso eh interessante para você que esta querendo imigrar como profissional qualificado e quer saber se a sua profissão esta na lista das mais afetadas e se o estado que quer ir sera mais impactado.

“New South Wales, with a concentration of financial service industry jobs is expected to see unemployment of 7.8% in the last quarter of the year, followed by Victoria, which will be hit by a slowdown in demand for manufactured goods.

The jobless rate in Victoria is on track to rise to 6.9% in the fourth quarter of 2009, the MI said. By then, South Australia’s unemployment rate is expected to be 6.5% in the same period.

However, resource states, where mining companies struggled to find staff during the height of the commodities booms will still have a stronger demand for staff, the group projects.

Both Queensland and Western Australia are expected to experience a fourth quarter unemployment rate of 5.6%. The only state faring better by then will be Tasmania, were the percentage of available workers without jobs is forecast to rise to 5.2%.

The broad forecast also tips zero growth for the Australian economy in the March quarter, following a 0.5% contraction in the fourth quarter of last year.

Traducao:

New South Wales (Sydney), com a concentração na industria financeira eh esperado um desemprego de 7,8% no ultimo trimestre do ano, seguido por Victoria (Melbourne), que sera afetado por uma desaceleração na demanda por bens industrializados.

A taxa de desemprego em Victoria esta no caminho de subir para 6,9% no quarto trimestre de 2009, diz o MI. Ate la, South Australia (Adelaide) eh esperado ter um desemprego de 6.5%.

Entretanto, os estados onde tem minério, em que as empresas estavam tendo dificuldades de achar pessoal na época do boom de minérios ainda terá uma demanda forte por pessoal, projeta o instituto.

Ambos Queensland (Brisbane) e Western Australia (Perth) esperam no ultimo trimestre atingir desempregos de 5.6%. O única estado que estará melhor eh a Tasmania, onde a porcentagem de trabalhadores disponíveis sem trabalho (outras palavras pra dizer desemprego) aumentara para 5.2%…

A previsão geral eh que o crescimento na Australia seja nulo no trimestre de marco, seguindo uma contração de 0.5% no ultimo trimestre do ano passado.”

Minha única surpresa na noticia eh o fato de achar que a industria de Minérios seria bem afetada, mas o que a pesquisa diz eh que as empresas não mandarão muita gente embora, principalmente alguem que foi difícil de contratar.

Agora pra finalizar uma evidencia que a coisa ta ficando feia.

“Centrelink has added about 1000 employees nationwide this year in its call centres to absorb the bigger workflow, bringing its total staff to about 27,000.

Newstart Allowances payments, paid out through Centerlink to job seekers, Centrelink jumped 17.4% in the year to March, rising to 592,000 from 504,000, numbers published by the Department of Employment Workplace Relations Services.

Centrelink payments for Youth Allowances, aimed at young job seekers, gained 18.8% over the same period to 78,300 from 65,900.”

Tradução:

O Centerlink (INSS da Australia) contratou 1000 empregados no pais todo este ano para os callcenters para absorver o volume de trabalho, aumentando o pessoal total para aproximadamente 27mil.

Aumento de novas pensões pagas através do Centerlink pulou em 17,4% neste ano ate marco, aumentando para 592,000 de 504,000, numero publicado pelo departamento de emprego e relações trabalhistas.

O pagamentos do Centerlink para jovens, aumentou 18,8% no mesmo período para 78,000 de 65,900.

Achar que a crise financeira não esta afetando a Australia eh loucura. Estah afetando, e o desemprego, que não era um problema na Australia desde meados dos anos 90, volta a assustar.

Desemprego Australia media dos ultimos 100 anos

O ponto bom da Australia eh que o governo tem uma forte rede social que não deixa esse pessoal desempregado na rua da amargura. Entretanto o imigrante encontra uma dificuldade extra, pois não tem direito ao seguro desemprego, assim o risco eh maior imigrar agora do que 3 a 5 anos atras.

O seguro eh somente para cidadães ou para residentes permanentes que estao na Australia a mais de 2 anos.

As ultimas noticias sobre quando a crise vai melhorar nao sao animadoras e o consenso eh que a crise sera prolongada e a recuperacao nao sera rapida com outras crises.

Acho cedo pra tirar conclusoes, mas ao longo do ano vamos acompanhando as noticias, especulacoes e fatos e cada um pode tirar suas proprias conclusoes.

A crise mundial na Australia

Traducao: esperamos que voltem a funcionar logo para que possamos fecha-los devido ao meio ambiente

Todos que estao imigrando para a Australia ou  tem planos para imigrar e nao acompanham a midia Australiana ou pelo menos nao sentem como as coisas estao na Australia sempre se perguntam.

E a Crise Mundial e a Imigracao para a Australia?

O desemprego mundial esta afetando a Australia?

Bem, a resposta nao eh simples.

Vou tentar dar minha opiniao sobre o assunto baseados em fatos e opinioes que a midia esta falando sobre a Australia e a Crise.

Primeiro vamos tentar delimitar o assunto e “focar” em alguns pontos e indicadores para entender o que esta acontecendo.

Os pontos que gostaria de discutir e que acho que sao relevantes:

• Desemprego;
• Taxa de Juros;
• Preco dos Ativos (imoveis, commodities e bolsa);
• Taxa de cambio.

So pra dar um pano de fundo a ultima grande crise que teve na Australia foi em 1991-1992, durante o governo Keating (Paul Keating – Labor Party), onde a Australia teve o que se chama de recessao tecnica. Em outras palavras sao dois consecutivos trimestre com crescimento negativo do PIB. Na epoca o desemprego disparou rapidamente pra 11% e os juros eram altissimos na epoca (cerca de 15-17% ao ano). O governo demorou pra cortar os juros e as coisas ficaram meio estagnadas de 1993 a 1994 ate que comecaram a melhorar.

Quando o governo Keating arrumou a casa, o governo Howard (John Howard -Liberal) tomou posse em 1996 e a economia cresceu consecutivamente, trimestre a trimestre de 1996 ate 2007. Foi uma era dourada para a Australia.

O poder aquisitivo australiano aumentou muito, os preco dos imoveis inflaram, o desemprego despencou e a bolsa, assim como o preco das commodities dispararam.

E pra concluir, como aconteceu no mundo todo o povo se individou ate as tampas.

Apesar dos rumores de que o crescimento era uma bolha tudo correu bem ate as coisas comecaram a degringolar nos EUA com a tal da sub-prime crises.

Os rumores comecaram em final de 2007 e estouraram em Outubro de 2008, como todos sabem.

Ate entao final de 2007 a Australia tinha:

• Um desemprego de 4.0% (menor nos ultimos 30 anos);
• A Bolsa a 6800 pontos, aumento de 150% desde 2003;
• A imigracao bombando e o governo falando em aumentar para um recorde de 180mil imigrantes no bienio 2008-09;
• O preco das casas em media 7x o valor medio da renda Australiana o que comparado com os EUA (4,5x) ainda eh altissimo;
• A taxa de cambio quase em paridade com os dolar americano a 98c;
• e, como disse, o povo endividado ate as tampas.

Dado o pano de fundo aqui vai a resposta em partes.

Hoje a situacao eh a seguinte:

• Desemprego: 5,7%, anunciado hoje, e veio acima da expectativa que era de 5,4%. Veja post abaixo onde falo mais sobre o assunto.
• Bolsa em queda de cerca de 45%-50% do pico em Setembro de 2007
• Taxa de Juros a 3%aa. (mais baixa desde a decade de 50, isso eh HISTORICO)
• Precos dos imoveis estagnados e caindo levemente, mas nao tao terrivel quanto nos EUA.

Pra nao deixar este post muito extenso gostaria de entrar em detalhe em cada um dos pontos em uma serie de topicos sobre este vasto assunto sobre a Crise Mundial e a Australia.

Minha primeira conclusao eh que a crise sim esta afetando a Australia no aumento do desemprego e esta afetando a imigracao qualificada como podem ver no topico abaixo postado pelo Sandro.

O lado positivo disto tudo eh que as coisas aqui nao estao tao pretas como nos EUA e tanto o governo como o banco central (RBA) estao bem ativos nas medidas.

Nesta terca feira os juros foram cortados em mais 0.25% e esta em 3% agora. Os juros comecaram a cair desde Setembro de 2008 quando estavam 7.25%. Uma queda historica num curto periodo de tempo. Isso certamente impactou no bolso dos Australianos, principalmente aqueles que tem mortgage (hipoteca). Pra se ter uma idea em media foi uma economia de 12000 dolares por ano pra quem tem uma hipoteca media de 300mil dolares.

Eu acredito que as coisas vao piorar ate comecarem a melhorar. Eh dificil de dizer quando que as coisas vao voltar ao normal e a economia voltar a crescer.

Outro ponto que acho positivo sobre a Australia eh que o setor bancario eh bem solido e esta tomando medidas duras para diminuir a exposicao a risco e a alavangem (endividamento). Citando um blog que leio muito THE DAILY RECKONING e recomendo pra quem curte mercado de acoes e economia. Apesar do comentario parecer ser pessimista eu acho que tem um lado positivo.

” Banks are already preparing for a property smash up, according to the Sunday Morning Telegraph. “Mortgage lenders are slashing loan ratios (LTV) in a bid to protect themselves against falling house prices. In the past fortnight, Commonwealth Bank, Bankwest, ING, Challenger, Citibank and Suncorp have all cut their maximum loans from 95 per cent to 90 per cent of the property value – and may cut further. ANZ cut its maximum loan to 90 per cent last November. The move is designed to ensure the bank can recover the loan value, if the house has to be sold in the event of a loan default.”

Traducao:

Os bancos estao se preparando para uma “esmagada” no mercado imobiliario segundo o Sunday Morning Telegraph. Os Bancos estao cortando a relacao hipoteca/Valor do imovel (LVT) com o intuito de se proteger contra a queda nos precos das casas. Nas duas ultimas semanas os bancos CBA, Bank West, ING, Challenger, Citibank e Suncorp cortaram a relacao de 95% para 90% do valor dos imoveis e podem cortar ainda mais. ANZ cortou o seu emprestimo maximo para 90% em novembro passado. O movimento eh feito para garantir que os bancos possam recuperar o valor emprestado se eles precisarem vender o imovel caso o devedor der calote”

O lado positivo eh que os bancos estao “forcando” as pessoas a se endividarem menos, o que eh um bom sinal, pois a principal causa de toda a crise foi o endividamento excessivo que criou a bolha nos preco dos ativos (Bolsa, Imoveis e Commodities)

Espero que, olhando pra frente, a economia cresca de uma forma mais sustentavel com um menor endividamento e que seja  mais baseado em inovacao, trabalho e produtividade.

Crise mundial e o programa de imigração na Austrália

A principal notícia nos jornais australianos de hoje foi sobre o corte na quota anual de imigração. Como quase 1/4 da população australiana nasceu fora do país, qualquer nota sobre imigração ganha certo destaque por aqui.

Sydney Morning Herald:

Immigration slashed to protect jobs

THE record immigration intake will be cut for the first time in more than a decade as the Government tries to preserve jobs in a deteriorating global economy.

Tradução:

Imigração reduzida (cortada) para proteger empregos

O número recorde da quota de imigração vai ser cortado pela primeira vez em mais de uma década, a medida que o governo tenta preservar empregos numa economia global em declínio.

The Australian:

Chris Evans announces more occupations cut from skilled migrant scheme

THE federal Government will continue to remove occupations from the skilled migration program, Immigration Minister Chris Evans says.

Bricklayers, plumbers, welders, carpenters and metal fitters are among the occupations taken off the critical skills list as demand for skilled labour falls in the building and construction sectors.

But health and medical, engineering and IT professionals, still in short supply, will remain on the list.
…
However, employers will still be able to sponsor migrant workers privately or through the 457 visa scheme, provided they can prove local labour is not available.

Tradução:

Chris Evans anuncia mais cortes de ocupações do programa de imigração qualificada

O governo federal vai continuar a remover ocupações do programa de imigração qualificada, disse o ministro de imigração Chris Evans.

Pedreiros, encanadores, soldadores, carpinteiros e metalúrgicos estão entre as profissões retiradas da lista crítica de ocupações em demanda, ao passo que a demanda por mão-de-obra especializada cai nos setores de construção.

Mas profissionais de saúde e medicina, engenharia e TI, ainda estão em falta, e se manterão na lista.
…
Entrentanto, empregadores ainda poderão patrocinar trabalhadores imigrantes em separado (do programa) ou através do programa de vistos 457 (temporário de trabalho), dado que possam provar que não existe mão-obra-disponível no país.

Eu só cheguei a ler as notícias quando cheguei no trabalho, mas antes ouví a entrevista ao vivo com o Chris Evans pela ABC News Radio. Eu não acho que tenha sido uma medida extrema, ou até mesmo sem visão como disse um acadêmico numa outra matéria que saiu no SMH online a tarde. É apenas uma questão de bom senso. O ministro foi bem claro que não está fechando as portas da Austrália. Ele está apenas re-ajustando a quotas onde for necessário.

O quadro na Austrália, é bem diferente dos EUA. Nas áreas de TI, engenharia e saúde, a falta de gente ainda é tão grande que o estrangeiro não compete com o trabalhador local.

Para quem estiver interessado em saber como a Austrália se beneficia com a vinda de imigrantes, existe um tópico muito bom na comunidade dos aussileiros no orkut.

Aproveito também para recomendar o blog Little Brazil in London, que publicou que a Grã-Bretanha também está tomando medidas parecidas com as daqui da Austrália.