Custo de Moradia na Australia

 

Desde que cheguei na Australia sempre faco comparacoes com o Brasil, o que e inevitavel de fazer. Sempre rola aquelas discucoes no Orkut que nao da pra comparar um pais com outro e etc, mas eu sou da opiniao que da pra comparar e tem que comparar, senao voce nunca vai poder avaliar se valeu ou nao a pena imigrar.

Ate mesmo antes de imigrar quem esta querendo imigrar deve analisar se vale a pena imigrar. Analisando todos os fatores.

Enfim, uma das coisas que pega muito na hora de decidir e o tal do custo de vida entre Brasil e Australia.

Sempre quando alguem pergunta sobre se a Australia eh cara em comparacao com o Brasil eu digo que pelo poder de compra que se tem na Australia e a forca da moeda aqui o custo de vida eh mais barato que no Brasil em quase TUDO, menos em uma coisa que pega muito aqui. custo de moradia.

Queria focar neste post aqui sobre uma visao geral de preco de moradia na Australia e deixar para outros topicos outras questoes do custo de vida na Australia.

 

Todo mundo aqui sabe que a causa da quebra nos EUA foi a crise das hipotecas (Mortgage). Basicamente uma galera emprestou dinheiro pra comprar casas e nao conseguiram pagar as prestacoes e os bancos gananciosos que emitiram esta divida estao mal das pernas e muitos deles nao existem mais.

Mas e aqui na Australia?

Pra se tem uma ideia veja aqui no grafico o indice de preco de casas em algumas economias desenvolvidas.

 

 

Da pra ver claramente que a Australia eh o pais que mais esta segurando precos das casas, depois do crash na economia em Outubro passado.

Interessante que o Boom de Real Estate (Mercado Imobiliario) nos EUA foi de 2000 a 2006 direto sem tregua. Na Australia teve um Boom de 2000 a 2003, deu uma respirada e ai disparou de 2006 a 2008.

Enfim o que tudo isso diz eh que na Australia os precos dos imoveis sao mais caros se comparado com estes paises do Grafico a ainda estao caros apesar da crise.

Um indicador que gosto, tirado de um relatorio excelente Demographia que fala sobre a affordability (acessibilidade) das casas no mundo desenvolvido.

A Australia eh um dos paises onde eh mais caro morar segundo o relatorio. O indicador que eles usam eh o preco medio das casas dividido pelo salario medio.

Nao Australia a relacao gira em torno de 7x, sendo que em algum locais na Australia pode chegar a ser mais de 9x como eh o caso da Sunshine Coast.

O relatorio diz que o mercado se torna inacessivel (unaffordable)  quando a relacao passa a ser maior que 5x.

Hoje o salario medio na Australia eh de 55mil (atencao que isso nao eh o minimo eh o MEDIO). O preco medio das casas gira em torno de 385-400 mil.

Essa eh uma media um pouco distorcida.

Nas grandes capitais os precos medios sao

Sydney 580

Melbourne 450

Brisbane 450

Adelaide 400

Perth 500

Darwin 500

 

Esses dados sao do pico do Mercado que foi no Final 2007 e Inicio de 2008.

O que tem acontecido no momento, ultimos 18 meses, eh os precos estarem caindo forte, Nao eh de se duvidar…

cerca de 10% em casas com preco acima de 500 mil e leve queda em casas abaixo deste preco.

Os ultimos dados de precos de casas que saiu recentemente eh uma queda media de 2.2% no ultimo trimestre (Jan-Marco). Pouco perto do que esta ocorrendo nos EUA.

Uma outro alerta, e acho que isso que deu uma segurada no preco de casas abaixo de 500 mil, eh a grana que o governo esta dando para quem esta comprando a primeira casa (First Home Owners Grant). O governo triplicou o valor de $7000 para $21000 caso o sujeito for contruir uma casa e dobrou pra quem compra uma casas existente. Pra juntar a fome com a vontade de comer os juros de hipoteca cairam de 9,5% pra em media 5,4%.

Isso eh um belo de um empurraozinho pra quem estava esperando pra comprar em um mercado que parecia impossivel de entrar mais dificil ainda de se manter com os juros subindo.

O resultado eh que nos ultimos 6 meses dobrou a participacao de quem compra a primeira casa no total de quem esta emprestando dinheiro pra comprar casa.

O perigo disto eh que no futuro proximo quem comprou tem grande chances de perder emprego, como viu o desemprego esta subindo nos posts abaixo.

O que acontece entao?

O sujeito nao paga a hipoteca e entra em forclusure (calote) e o banco toma a casa e ai o preco despenca.

Alguem conhece esta historinha?

Segundo professor da universidade Western Sydney Steve Keen

“Federal Government’s decision to extend the period for the enhanced grants would benefit sellers”

 

Traducao: A prorrogacao do incentivo de quem esta comprando casa esta beneficiando o vendedor.

Isso porque o cara que esta comprando esta levando o risco de carregar uma divida gigante que talvez nao possa pagar.

Outro professor Professor Quentin Grafton da Australian National University  diz:

“I wouldn’t be surprised if overall we get a 20 per cent decline in nominal house prices over about the next two years.”

 

Traducao:  Nao ficaria surpreso se em geral o preco das casas cairiam em termos nominar em cerca de 20 % nos proximos 2 anos.

 

Voce me pergunta? Devo comprar uma casa na Australia? Devo esperar o que devo fazer?

Essa pessoa que vos escreve comprou uma casa ha 2 meses no meio da maior crise financeira dos ultimos 75 anos.

Ta me achando MALUCO?

O conselho que dou eh.

Compre uma casa nao para ganhar dinheiro, como muita gente fez nos ultimos 10 anos, e ate ganhou, nao vou negar. Todavia compre uma casa porque quer curtir a casa e construir um lar. E o mais importante, compre algo que possa pagar.

O risco pode ser minimizado e controlado. O que as pessoas fazem eh que elas emprestam mais do que podem pagar e nao levam em contas coisas do tipo, juros subir, preco das casas cairem e ate a perda do emprego. Em um mercado onde os precos dobravam em 3 a 5 anos era facil fazer dinheiro no mercado…

Nao ache que sou um genio so estou parafraseado Warren Buffet, o homem mais rico do mundo. Em sua carta aos acionistas em Fevereiro de 2009 ele escreve:

“Home Ownership is a wonderfull thing. My family and I have enjoyed my present home for 50 years, with more to come. But enjoyment and utility should be the primary motives of purchase, not profit or refinance possibilities. And home purchase should ought to fit the income of the purchaser”

 

Traducao : Ter uma casa eh uma coisa maravilhosa. Eu e minha familia temos aproveitado nossa casa por 50 anos e mais ainda por vir. Mas utilidade e gozo deve ser o principal motivo da compra, nao lucro ou possibilidade de refinanciamente. E a compra da casa deve caber no bolso do comprador.